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房地产模式

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发表于 2018-8-13 14:58 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本帖最后由 gccd 于 2018-8-13 15:01 编辑

    回顾30 年前,当中国的房地产缓缓启动的时候,我们是以香港为老师的。我们学习了预售模式,当房子还是空中楼阁的时候,就可以销售。我们学习了土拍模式,以价高者得的方式决定绝大多数土地的所有权归属,而土地高拍的后果直接导致商品房高价。
    然而,今天回顾起来,这套模式,虽然帮助中国房地产快速发展起来,但是带来的问题日渐暴露。
    首先,纯粹以市场方式解决居住问题,看似公平,但是会导致部分中低收入群体陷入无房可住的境遇,然而解决这部分人的居住问题,实际上应该是一个政府不能推卸的责任。
    其次、价高者得的土地模式,会让地方政府乐于依赖土地财政,而缺乏推动实业、制造业发展的动力。
    再次,纯粹的市场经济,会越来越快的推动房价的上涨,而房价的上涨又会带动越来越多的人参与买房的队伍之中,同时把整个社会的财富裹挟进去,造成房价不能跌,不敢跌的整体社会绑架。
    就像今天,当国家发展方向,企业盈利,精英财富安全,百姓养老依靠,都基于房子的时候,这意味着什么?意味着,我们的老师,请错了。



 楼主| 发表于 2018-8-13 15:25 | 显示全部楼层
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发表于 2018-8-13 15:33 | 显示全部楼层
本帖最后由 庄亦邪 于 2018-8-13 15:36 编辑

楼主观点,俺深表赞同,也一直是这样认为。偌大中国,发展模式、途径竟然全学照搬弹丸之地,靠“炒地强国,炒房兴邦”,貌似立竿见影,但急功近利,遗祸后世,挤出效应,裹挟一切,尾大不掉,如今跌不起,只能死撑到顶,真不知是咋个死相爬得越高,摔得越惨,以目前房地产所裹挟的所有能量,一旦爆炸,那个当量,呵呵呵呵
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发表于 2018-8-13 15:45 | 显示全部楼层
纯粹的市场经济,会越来越快的推动房价的上涨
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发表于 2018-8-13 16:00 | 显示全部楼层
我们的老师,请错了。
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发表于 2018-8-13 16:43 | 显示全部楼层
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发表于 2018-8-13 20:20 | 显示全部楼层
这个帖得顶。看着像原创,说的也对。
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发表于 2018-8-14 17:28 | 显示全部楼层
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